Doprowadzenie wody do działki (z domem i bez domu) wcale nie jest trudne, ale zanim zatrudnimy fachowca, warto zapoznać się z całą procedurą, która polega na uzyskaniu warunków technicznych przyłączenia, wykonaniu projektu oraz przeprowadzeniu prac przyłączeniowych. Jak przebrnąć przez wszystkie kroki? Podpowiadamy!
Zacznij od warunków technicznych przyłączenia do sieci wodociągowej
Pierwszym krokiem, jaki powinniśmy wykonać w momencie, gdy postanowimy doprowadzić do naszej nieruchomości wodę, jest wystąpienie o warunki techniczne. Dokument ten wydawany jest przez lokalne przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjne. Dokładnie określa kroki, jakie należy spełnić, by uzyskać pozwolenie na podłączenie do sieci wodociągowej.
Znaleźć można w nim między innymi informacje dotyczące:
- Miejsca włączenia do sieci wodociągowej – dokładnie wskazany zostanie punkt, gdzie można włączyć się do istniejącej sieci.
- Parametry techniczne – dowiesz się z nich np. jakie średnice rur użyć i jaki materiał wykorzystać do budowy przyłącza.
- Wymagania formalne – konieczność uzyskania zgód sąsiadów, itp.
- Procedury odbioru technicznego – opis kroków pozwalających dokonać odbioru i zakończyć proces doprowadzenia wody do działki.
Aby uzyskać warunki techniczne, należy udać się do lokalnego przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego i wystąpić z wnioskiem o wydanie tego dokumentu. Całość przeważnie odbywa się na gotowym wniosku, w którym należy podać dane osoby składającej , dane dotyczące nieruchomości, rodzaj przyłącza i orientacyjną wielkość poboru wody.
Do wniosku dołączamy plan zabudowy lub szkic sytuacyjny. W przypadku budynków jednorodzinnych urząd ma 21 dni roboczych na przygotowanie dokumentów, w pozostałych przypadkach czas ten wydłużony jest do 45 dni.
Warto pamiętać, że przedsiębiorstwo wodno-kanalizacyjne ma prawo odmówić przyłączenia do sieci wodociągowej, jeżeli nie posiada technicznych możliwości świadczenia usług. To właśnie dlatego zawsze przed zakupem działki przeznaczonej pod zabudowę warto najpierw przynajmniej ustnie skonsultować możliwość wykonania takiego podłączenia.
Warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej mają określoną ważność, ich termin mija po upływie 2 lat. Po tym czasie (o ile wcześniej nie doprowadzimy wody do działki) konieczne jest wystąpienie o ten dokument ponownie.
Zleć wykonanie projektu technicznego przyłącza wodociągowego
Jeśli masz już projekt przyłączenia do sieci, możesz przejść do kolejnego kroku, którym jest zlecenie wykonania projektu technicznego przyłącza. Prace zlecamy projektantowi z odpowiednimi uprawnieniami, który powinien pojawić się na działce i zweryfikować jej położenie. Głównym jego zadaniem jest staranne wyznaczenie trasy rur z uwzględnieniem ich profili i średnic. Projektant podczas prac bazuje na otrzymanych od inwestora warunkach technicznych. Gotowy projekt przeważnie składa się z 2 częsci – opisowej i rysunkowej.
Tutaj mała wskazówka – bardzo często istnieje możliwość wyboru projektanta, który współpracuje z przedsiębiorstwem wodno-kanalizacyjnym. Warto więc zapytać na miejscu czy jest taka możliwość i skorzystać z niej, bo może to znacznie przyspieszyć pracę.
Nie zapomnij uzgodnić projektu
Po otrzymaniu projektu wielu inwestorów decyduje się na budowę przyłącza, ale zanim to nastąpi, powinniśmy uzgodnić projekt w Zespole Uzgodnień Dokumentacji Projektowej. Dopiero wtedy warto wybrać się do lokalnego przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego i pokazać całość dokumentów do weryfikacji.
Zanim rozpoczniesz pracę, powinieneś zgłosić ten zamiar w odpowiednim urzędzie. Zgodnie z art. 29 ust 1 pkt 23 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku – Prawo Budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186, z późn. zm.), budowa przyłącza wodociągowego nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia o którym mowa w art. 30 (z zastrzeżeniem zapisów art. 29a ustawy Prawo Budowlane).
Oba opisane powyżej kroki pozwolą uniknąć nieporozumień i przystąpić do realizacji przyłączenia wodnego.
Wykonanie przyłącza wodociągowego
Mając projekt przyłącza i dopełniając wszystkich formalności, można przystąpić do wykonania podłączenia wody. Do tego celu warto zatrudnić wykwalifikowaną ekipę hydraulików. Samo układanie rur instalacji wodociągowej odbywa się poniżej strefy przemarzania gruntu (przeważnie jest to głębokość większa niż 100 cm), dlatego podczas takich prac na terenie inwestycji pojawia się koparka. Wykonanie wykopów to pierwszy krok. Ważne, by trzymać się projektu – w przeciwnym przypadku możemy mieć spory problem z odbiorem instalacji!
Samo wpięcie instalacji do sieci gminnej/miejskiej odbywa się przeważnie pod nadzorem pracowników przedsiębiorstwa wodociągowego.
Odbiór końcowy przyłącza wodociągowego
To już ostatni etap, który pozwoli nam korzystać z nowo wybudowanego przyłącza. Jak wygląda? Po zasypaniu wykopów inwestor zgłasza instalację do odbioru końcowego. Do wniosku dołącza geodezyjną inwentaryzację powykonawczą, szkic zdawczo-odbiorczy oraz dokument potwierdzający wcześniejsze zgłoszenie przystąpienia do robót.
Do tego często dołączyć trzeba rzut budynku, projekt przyłącza oraz inne wymagane przez daną jednostkę dokumenty. Po odebraniu protokołu odbioru końcowego inwestor musi jeszcze podpisać umowę na dostarczanie wody i może do woli korzystać ze swojego przyłącza.
Ile kosztuje przyłącze wodociągowe?
Ostateczny koszt doprowadzenia wody do działki zależy w głównej mierze od długości projektowanej nitki. Średni koszt wykonania jednego metra takiego przyłączenia waha się od 200 do 350 zł. Do tego należy doliczyć projekt przyłącza, za który zapłacimy około 1000 – 1500 zł. Koszt inwentaryzacji geodezyjnej to około 500 zł.
Ostatecznie koszt 20 metrów wodociągu może wynieść około 8000 zł. W dużych miastach cena ta może być wyższa.
Przyłącze wody do działki bez domu – czy jest możliwe?
Wiele osób zastanawia się, czy może podprowadzić do działki media nawet w momencie, gdy ta nie jest zabudowana. Oczywiście istnieje taka możliwość. Jedynym odstępstwem od tej reguły jest sytuacji, w której nie ma technicznej możliwości wykonania takiego przyłącza. Jeśli jednak nasza działka znajduje się w pobliżu zabudowy, przyłącze wody do działki bez domu nie powinno być większym problemem.
Kto jest właścicielem przyłącza wodociągowego?
Przeważnie sprawa jest bardzo prosta i cała instalacja leżąca na terenie naszej działki, jest prywatną własnością inwestora. Pozostałe elementy przyłącza są w posiadaniu gminy/miasta. Niestety bardzo często sprawa jest bardziej skomplikowana.
Wiele mniejszych gmin w Polsce nie ma pieniędzy na rozbudowę sieci wodociągowej i to inwestor jest zobowiązany za zapłatę nie tylko za instalację leżącą na terenie jego nieruchomości, ale też część tranzytową. W takiej sytuacji to inwestor jest właścicielem przyłącza. Trudno powiedzieć czy jest to bardziej wada, czy zaleta, bo w razie awarii trzeba będzie pokryć koszt naprawy z własnej kieszenie. Co zrobić w takiej sytuacji? Można zrzec się prawa do naszej własności i oddać część wodociągu, która nie leży na terenie naszej działki we władanie gminy.